最新!公积金贷款6大知识点,买房必备!

2020-10-16 09:38:25   
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最近,不少人发现

工资卡最近发生了一些变化

住房公积金调整了

原来,在许多城市

公积金已经做出了调整

既包括额度的变化

也有不同地域的互认互贷

甚至还有用途的拓展……

快来看看

这些调整包括哪些方面

对你的钱袋子有什么具体影响



1
不同城市互认互贷

之前,公积金的使用区域一般仅限于缴纳城市。而如今,这种束缚正在逐步打破。今年以来,已经有多地推出公积金互认互贷的规定:

4月,四川省和重庆市建立两地互认互贷等7大机制;

8月,上海、浙江、江苏、安徽签署公积金一体化协议;

9月,武汉、长沙、合肥、南昌等20城签署住房公积金管理中心合作公约。

2
租房提取额度更高

今年以来,已有多个城市上调公积金租房提取限额,这体现出鼓励租售并举的政策导向。例如以下几个城市的调整力度就着实不小:

4月起,济南职工个人租赁商品房年提取公积金金额,从9600元提高到12000元;

4月起,沈阳提高租赁住房提取限额,由每月1200元提高至每月1400元;

5月,东莞决定将租住提取公积金额度上限,提高至每月1800元。

3
加装电梯也能用这笔钱

如今,越来越多的老旧小区都在加装电梯,这钱其实也可以从公积金里来!比如:

2月起,上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金;

7月起,郑州老旧小区加装电梯可用公积金;

10月8日起,山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金。

以前,有些地方公积金躺在账上睡大觉,如今越来越多地方将公积金使用在刀刃上。有的地方已将大病救助等列入公积金用途,买房钱也可成为救命钱。

4
异地也可以办理提取

公积金提取难,一直困扰着部分微友。甚至有些地方,中介为缴纳者非法办理,提取公积金竟然成了生意。

基于此,一些地方逐步明确,异地也可提取公积金。据不完全统计,今年以来,西安、哈尔滨等地都出台了相关规定,异地也可以办理公积金提取业务。


5
严禁炒房收紧额度

房子是用来住的,不是用来炒的。有些地方通过调整公积金政策,再次明确传递出这一信号。今年以来,多地通过下调公积金额度、停止向多套房发放等方式,严格限制炒房:

8月,内蒙古停止向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金贷款;

8月,合肥明确,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数,在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数;

8月10日起,安徽阜阳明确,第二次申请公积金贷款购房的,贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

其实,公积金每年都在变,整体越来越方便,领域越来越广泛。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行6月份联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示:

非公有制经济缴存职工占比持续增加,服务缴存对象中非公有制经济缴存职工占比近半。新开户职工中,非公经济缴存职工占比达73.97%。


关于住房公积金贷款的细节,我们也和大家简单介绍下。


//   公积金贷款需要满足哪些条件   //

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

//   申请公积金贷款还有其他的限制   //

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

1

信用卡透支6个月未还


有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。

而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。

在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话最好及时注销哦~

2

有贷款逾期24期以上的


如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。

因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

3

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的


上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账在,公积金贷款就没戏。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4

有2年以上延期还款记录的


虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。

但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢?

因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资抵抗债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5

有过骗提、骗贷行为


有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。

但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

6

使用担保贷款时由担保人代还过债务的


被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。

而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。

那说明,这个人的信用度基本上已经呈负的了。

这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢?

想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。

在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

(来源:央视财经、南京晨报、南京头条、中介胜经)



责任编辑:梅正

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