1分钟教你看懂,保障房、公租房、廉租房、经适房、安置房的区别!

2021-01-20 16:52:11   
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近年来,随着经济的快速发展,房价也在逐年攀升,这使得大量低收入人群面临住房问题,因此保障性住房需求也就不断增加。但是许多人会发出疑问:我们常见的保障房、公租房、廉租房、经济用房、安居安置房到底有啥区别?下面小万就为大家详细说明:


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保障房

保障房即保障性住房,是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。总的来说:


【保障性住房】=【廉租房】+【经济适用房】

+【政策性租赁住房】


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廉租房

是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。


廉租房申请条件:

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;

2、申请人须是当地民政部门认定的低收入家庭;

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。


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经济适用房

是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。 


经济适用房申请条件:

(一)具有当地城镇户口;

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

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公租房

公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。


公租房申请条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

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安居安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。


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廉租房&公租房之间的区别

两者都是由政府建造或者出面向开发商购买的,由低收入群体递交申请,经审批后,支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间最大的区别在于两种房屋面向的群体不同:


1、申请对象不同

【廉租房】的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而【公租房】的申请对象不受区域和户籍限制。


2、收入限制标准不同

主城区申请廉租房的收入限制标准为:家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。


3、交纳的租金不同

【廉租房】月租金标准约为0.8-1.2元/平方米;【公租房】的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。


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从房屋产权占有的强度

看几种房屋的关系

(1)廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。

(2)经济适用房的购买人对其只有有限产权,因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房,仅仅能依照政府规定的价格,卖给规定的买受人。

(3)一般来说,被安置人对安置房是享有完全产权的,但是由于被安置人可能为农村户口,也会出现安置房不具产权的情况。


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当然,在初入社会或是目前经济状况不理想的情况下,租房是缓解住房需求的不二法门。但租房终究不是长久之计,有购房需求的小伙伴,可不能错过返乡置业的好时机哦~

(来源:家千万房产网)


责任编辑:梅正

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