来来来,告诉你九江未来上市新盘的“开发商保本价”!

2021-01-21 16:55:38   
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房企大咖“豪横”高价拿地、地王频现……2020年,九江土地市场一度火热。


3月,八里湖新区“DGA2020001地块”出让,楼面地价6695元/㎡;9月,浔阳区绿豆湾二期棚改地块成交,楼面价飙升至12390元/㎡;12月,八里湖新区“DGA2020029地块”出让,楼面价7013元/㎡,再度刷新八里湖新区的地价。

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楼面价直追房价,大家一定都很好奇这些项目届时入市售价如何,我粗略计算了下它们的保本房价给大家参考!(点击看大图)

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注:根据业内比较通行的计算方式——保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88。九江的建安成本预计在1500-2000元/㎡,这里统一按2000元/㎡计算,以上楼盘,文中数据仅供参考,实际价格以具体开盘价格为准。

如项目含有高端外立面、高端园林,或者具有极低的容积率,成本投入势必会更大一些。所以以上价格一定不会很准确但还是可以作为一个参考值的


看完了保本价,我们再来看下,这些地块成交的地价是疯狂还是合理?


这里也有一个指标能够较为完美地来评估。那就是,开发商“拿地成本+其它成本”所构成的“未来保本房价”与当前周边市场价格之间的高低比较。


关系拆解
保本房价<当前周边市场房价,正常,开发商有利润可赚;
保本房价≈当前周边市场房价,土拍较热,开发商利润空间被挤压;
保本房价>当前周边市场房价,非理性,开发商利润空间被透支。



购房者买房时可以参考保本房价、周边商品房售价和实际该楼盘售价。若开发商利润受到了较大挤压,那么开发商后期很难再追加成本投入,不利于后期品质营造,当然,这也不能一概而论。

(来源:住在九江)


责任编辑:梅正

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